Комплексные кадастровые работы (ККР) — это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости кадастрового квартала и носит массовый характер проведения. Целью данных работ является уточнение местоположения границ земельных участков, установление или уточнение местоположения зданий, сооружений и объектов незавершённого строительства, а также исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Проведение ККР регламентировано Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
ККР проводятся за счет государственных средств — гражданам не нужно платить за уточнение границ своего земельного участка.
Процесс ККР включает несколько основных этапов:
— информирование о начале работ. В извещении указываются сведения о месте проведения ККР, планируемый период их выполнения, сведения о заказчике и исполнителе таких работ;
— сбор исходных данных. Специалисты собирают всю необходимые документы и картографические материалы, содержащие сведения о местоположении объектов недвижимости (технические паспорта зданий, межевые планы, государственные акты и другие документы);
— проведение полевых работ. Кадастровые инженеры проводят геодезические измерения на местности, чтобы уточнить местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства. Правообладатели объектов недвижимости, в отношении которой проводятся ККР, не вправе препятствовать выполнению работ и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам;
— анализ данных и подготовка проекта карты-плана территории. В целях ознакомления заинтересованных лиц с установленным при выполнении ККР местоположением границ земельных участков заказчик ККР размещает на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (при наличии официального сайта) проект карты-плана территории;
— рассмотрение возражений. Если у собственников объектов недвижимости возникают вопросы или замечания при изучении проекта карты-плана территории, они могут обратиться в согласительную комиссию, созданную органами местного самоуправления. Комиссия рассматривает все поступившие письменные возражения и принимает решение о возможности внесения изменений в проект карты-плана территории;
— утверждение карты-плана территории. Окончательный вариант карты-плана территории утверждается органом местного самоуправления после рассмотрения всех разногласий. Затем утверждённый документ направляется в Росреестр для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Результатом проведения комплексных кадастровых работ является внесение в ЕГРН точных сведений о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Для чего нужны комплексные кадастровые работы?
— формируется точная налоговая база;
— сокращается вероятность конфликтов между владельцами участков;
— повышается прозрачность рынка недвижимости, в том числе процедуры предоставления земли;
— повышается уровень юридической защиты прав и законных интересов правообладателей участков;
— устраняются возможные ошибки, допущенные при определении местоположения границ объектов недвижимости.