ГБУ «Центр кадастровой оценки» с 1 июля 2022 года осуществляет приём заявлений с целью установления кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости. Соответствующее постановление Правительства Тверской области «Об установлении даты перехода к применению положений статьи 22.1 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» датировано 18.04.2022 г.
Заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (далее — Заявление) может быть подано в период с даты постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт до даты снятия его с государственного кадастрового учёта.
Как подать заявление?
- Лично в ГБУ «Центр кадастровой оценки» по адресу: 15 лет Октября, 39;
- Почтовым отправлением в ГБУ «Центр кадастровой оценки» по адресу: 170008, г. Тверь, ул. 15 лет Октября, д. 39;
- На электронный адрес info@gbucko.ru. Документ должен быть подписан электронной цифровой подписью;
- С помощью Многофункционального Центра;
- Посредством портала НСПД;
Днём поступления Заявления считается день его поступления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр. Если документ получен почтовым отправлением, то днём поступления считается день, указанный на почтовом штемпеле на конверте.
Какие документы должны быть приложены к Заявлению?
- Отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной. Он составляется на электронном носителе в форме электронного документа. Отчёт должен содержать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах, об ограничениях прав и обременениях на объект недвижимости, рыночная стоимость которого устанавливается в указанном отчете.
- Доверенность, подтверждающая полномочия, если Заявление подаётся представителем заявителя.
- Рекомендуется приложить к Заявлению документы, удостоверяющие заинтересованность заявителя в отношении объекта недвижимости (правоустанавливающие документы на земельный участок и/или здание, свидетельство на право собственности, договор аренды, и т.д.). При отсутствии документов заявителю будет отказано в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
- В случае подачи заявления об установлении рыночной стоимости правообладателем, не являющимся собственником объекта недвижимости, за исключением объектов недвижимости, находящихся в государственной и муниципальной собственности, к такому заявлению прилагается также согласие собственника объекта недвижимости — физического или юридического лица на установление кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. В случае, если объект недвижимости находится в государственной или муниципальной собственности, предоставление согласия собственника объекта недвижимости не требуется.
Согласие собственника объекта недвижимости должно содержать:
1) фамилию, имя и отчество (последнее — при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии) лица, являющегося собственником объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление об установлении рыночной стоимости;
2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление об установлении рыночной стоимости.
Заявление об установлении рыночной стоимости может быть подано в течение 6 месяцев с даты проведения рыночной оценки объекта недвижимости. Эта дата указана в приложенном отчёте об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
ГБУ «Центр кадастровой оценки» в течение 5 рабочих дней со дня поступления Заявления направляет заявителю уведомление о поступлении документа и принятии его к рассмотрению.
Заявление рассматривается в течение 30 календарных дней со дня поступления.
Заявление возвращается заявителю без рассмотрения в случае, если:
Заявление подано без приложенного отчёта об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости;
- Заявление подано по истечении 6 месяцев с даты, по состоянию на которую проведена рыночная оценка объекта недвижимости и которая указана в приложенном к Заявлению отчёте об оценке.
- Отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, приложенный к Заявлению, составлен работником бюджетного учреждения, в которое подаётся Заявление.
- В Заявлении нарушены требования к формату его заполнения, в том числе если одно Заявление подано на несколько объектов.
В отношении Заявления об установлении рыночной стоимости могут быть приняты следующие решения:
- Об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, указанной в отчёте об оценке рыночной стоимости;
- Об отказе в установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в связи с использованием неполных и(или) недостоверных сведений, расчётными или иными ошибками, повлиявшими на итоговый результат определения рыночной стоимости объекта недвижимости, а также нарушением требования законодательства об оценочной деятельности при составлении отчёта рыночной стоимости объекта недвижимости.
Решение в отношении Заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в суде.